开发商五证是哪五证 开发商五证是《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》；、如果五证不齐的，不仅无法办理房产证，就连签订的购房合同都是无效的，因为五证不全，无法在房管中心做合同备案，如果遇到一些不法开发商，很可能会出现一房多卖等情况。                        在买房时为能能确保买的放心，在选择楼盘时，一定要查看房地产开发商的证件是否齐全，正规的开发商需要有国家相关部门颁发的五证方可销售房产，否则都是属于违规销售，情况严重的可能导致购房者无法取得房屋产权证，那么房地产开发商五证哪五证呢?  开发商五证是哪五证 1、《建筑用地规划许可证》 开发商在向土地主管部门申请划拨土地前，经当地城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。海信 2、《建设工程规划许可证》 在建设楼房前需满足当地城市规划需求的法律凭证。  3、《国有土地使用证》 土地使用人在使用土地前，应经区县、市级政府部门批注土地使用权的法律凭证;证件中信息记载了土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限等信息。  4、《建设工程施工许可证》 房地产开发商在建设楼盘时需政府建设单位进行工程施工的法律凭证，如果目施工许可证就施工的，属于违章建筑，是不受法律保护。 5、《商品房销售(预售)许可证》 在建设楼盘当中，需有区县、市政府房地产管理部门允许房地产开发企业，进行销售商品房行为的法律凭证。  开发商五证不全导致的问题 1、如果房地产开发商没有五证或五证缺少的意味着没有建造商品房和销售商品房的资质，这样的房产品质将难以保障。 2、如果五证不齐的，不仅无法办理房产证，就连签订的购房合同都是无效的，因为五证不全，无法在房管中心做合同备案，如果遇到一些不法开发商，很可能会出现一房多卖等情况。海信  因此在购买房产时要检查开发商的五证是否齐全，如果五证不全的将很难。

开发商五证指的是哪五证 1.《建设工程规划许可证》;2.《国有土地使用权证》;3.《建设用地规划许可证》;4.《建设工程许可证》;5.《商品房销售(预售)许可证》。                        现在很多人都买房都会看开发商的五证，要保证五证的齐全，才可以购买房子。所以现在很多人还是非常的关心这个问题的。那和小编一起来看看，开发商需要哪五证齐全。开发商需要哪五证齐全(1)规划部门的《建设工程规划许可证》;(2)国土部门的《国有土地使用权证》;(3)《建设用地规划许可证》这个是证明开发商已交纳了土地出让金，拥有了产权的保障;(4)建设部门的《建设工程许可证》;(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。土地使用证和预售许可证这“五证”中，最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》，它说明这售的房屋是合法项目，购买期房的时候还要考查开发商投入建设的资金有没有达到工程建设总价的百分之二十五以上和施工进度和竣工交付的时间有没有确定。为了明确开发商用地是不是出让土地，购房者应要审查下面的文件(1)《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》;(2)《国有土地使用权证》;(3)缴纳地价款的有关凭证。要明确的主要内容，位置、面积，土地用途，出让地价款的钱和缴纳的情况，应该注意的是：(1)要正式的《国有土地使用权证》加盖人民政府公章，和房屋土地行政主管部门的公章;(2)土地证上要加盖“有偿土地使用证专用章”;要是土地证上加盖了“临时土地使用证专用章”，就说明土地的使用者还没有缴足地价款;(3)土地证是不能擅自涂改的;文章总结：开发商需要哪五证齐全。规划部门的《建设工程规划许可证》;国土部门的《国有土地使用权证》;《建设用地规划许可证》这个是证明开发商已交纳了土地出让金，拥有了产权.