开发商五证不全怎么办 1、对于开发商来说，五证必须补全，否则没有销售资格，最终也只能成为烂尾；2、对于购房者来说，如果是在不知情的情况下付款，那在了解实情之后，可以要求开发商退还支付款项，若开发商拒不配合，购房者可以到住建委投诉，或者到法院起诉开发商。                        从法律层面来说，如果房地产开发商的楼盘五证不齐的话，是不可以擅自进行销售的，而对于购房者来说，如果选择这类房产，会有很大的风险。海信那么，开发商五证不全怎么办？购买商品房应该注意哪些事项？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。海信  一、开发商五证不全怎么办 1、对于开发商来说，五证必须补全，否则没有销售资格，最终也只能成为烂尾；2、对于购房者来说，如果是在不知情的情况下付款，那在了解实情之后，可以要求开发商退还支付款项，若开发商拒不配合，购房者可以到住建委投诉，或者到法院起诉开发商。  二、购买商品房的注意事项 1、注意查“五证” 在确认购房之前，购房者应该先确认开发商是否已经取得五证，这样至少可以确保交易是合法的，有效的降低购房的风险。作为购房者，想要查开发商的五证，可以直接要求售楼部出示预售许可证，或者在当地的住建委官网进行查询，如果已经取得预售许可证，则说明其他证书已申请成功。  2、注意合约内容 现在大多购房者在支付首付款之前，会先被要求交付定金并签订认购书，然后再用于后期抵扣首付款，根据法律规定，购房者在交付定金之后，如果开发商没有违约情况，该定金是无法退还的，所以确认购房前，必须谨慎再谨慎，尤其是合同的内容。  编辑总结：购买商品房之前必须先查开发商是否已经取得五证，否则会影响后期办房产证的相关事项，对购房者来说，风险极大。以上关于开发商五证不全怎么办以及购买商品房的注~

开发商五证两书是什么 五证两书指的是：《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售（预售）许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。                        众所周知，购房的时候要注意很多事情，特别是要注意查看开发商的开发商五证两书，那么开发商五证两书是什么呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。  开发商五证两书是什么 一、 五证 1、《建筑用地规划许可证》指的是指开发商及建设单位向土地管理部门申请使用土地之前，经过当地的城市规划行政主管部门确定的，该建设项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。  2、《建设工程规划许可证》，就是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证，主要是指开发商开发的这个楼盘项目的规划设计符合城市的规划。 3、《国有土地使用证》，是指经土地使用者及开发单位申请，经当地的人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限等内容。  4、《建设工程开工证》指的是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，如果开发商没有《建设工程开工证》，那么房屋属违章建筑，不受法律保护。 5、《商品房销售(预售)许可证》，指的是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件，如果是现房的话，开发商只需要出具竣工备案表。  二、两书 1、《住宅质量保证书》，是交房时的书面文件，具有法律效力，保证书上约定了开发商的房屋质量标准承担维修、补修的责任。 2、《住宅使用说明书》，指的是对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的文件，是房屋使用中出现问题，解决纠纷的重要依据。  文章总结：以上就.